特別注明：該房屋尚有銀行按揭貸款余額[X]元未結(jié)清，貸款銀行為[XX銀行]，甲方承諾在[辦理過(guò)戶前X日內(nèi)]結(jié)清貸款并辦理解押手續(xù)

　　第二條價(jià)款與支付（新增解押相關(guān)條款）

　　房屋總價(jià)：[大寫(xiě)金額]元，其中[X]元用于甲方結(jié)清按揭貸款

　　支付流程：

　　乙方支付定金[X]元后，甲方需將定金用于償還貸款（乙方可監(jiān)督還款）

　　乙方支付首付款[X]元，專(zhuān)項(xiàng)用于甲方解押，甲方需提供還款憑證

　　解押完成后[X日內(nèi)]辦理網(wǎng)簽及過(guò)戶手續(xù)，尾款支付方式同普通住宅協(xié)議

　　第三條解押與過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)約定

　　甲方未按約定結(jié)清貸款導(dǎo)致無(wú)法解押，乙方有權(quán)解除合同，甲方雙倍返還定金

　　解押后至過(guò)戶前，若房屋因甲方其他債務(wù)被查封，甲方應(yīng)退還乙方全部款項(xiàng)并支付總房款[20%]的違約金

　　乙方同意甲方使用首付款解押的，需在協(xié)議中明確資金流向監(jiān)管方式（如通過(guò)第三方資金監(jiān)管賬戶）

　　第四條其他條款（參照普通住宅協(xié)議）

　　甲方（簽字）：________

　　日期：____年__月__日

　　乙方（簽字）：________

　　日期：____年__月__日

　　三、學(xué)區(qū)房二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（含學(xué)位約定）

　　出賣(mài)人（甲方）：[姓名]

　　買(mǎi)受人（乙方）：[姓名]